(02/07/2008) RIO GRANDE - Desde múltiples sectores se sostiene con certeza que la crisis habitacional en la provincia es el mayor y uno de los más difíciles problemas a resolver, al menos en el aspecto social.
La demanda es creciente a partir del año 2004, donde se empieza a sentir nuevamente con continuidad y sostenimiento el fenómeno de la migración interna, acompañando el notable crecimiento de la actividad industrial y comercial en la ciudad.
Acompañando este fenómeno es que se comienza a notar cómo se resienten todos y cada uno del los servicios, públicos y privados, además de hacer colapsar los sistemas de educación y salud, a la vez que se recargan los servicios asistenciales.
Uno de los indicadores de estas situaciones, se da en la incidencia que la excesiva demanda genera ante una oferta habitacional escasa que dispara los precios a niveles impensados. Resultan comunes alquileres superiores a los $1600, en realidad este es el promedio de la oferta actual.
Este marco se da ante una ausencia alarmante por parte del Estado provincial en cuanto a política habitacional, con 1017 viviendas que ya han pasado por dos gestiones y aún hoy no tienen fecha de entrega.
Otro de los termómetros es la Dirección de Tierras del municipio, donde se encuentran a la fecha 5000 postulantes inscriptos, los que cumplen con los dos años de residencia exigidos, además de todos los requisitos propuestos en la normativa vigente. El año pasado el municipio de Río Grande, compró, urbanizó y entregó 800 lotes.
Actualmente el municipio inscribe un promedio de cuarenta nuevas familias cada siete días.
Intiman a adjudicatarios
Luego de esta entrega, se comenzaron a barajar otros aditamentos, esencialmente, los relacionados con la creciente demanda que hoy encuentra a Chacra XI como un paseo obligado de quienes esperan por un terreno por parte del municipio, y reclaman por los que fueron entregados y no son ocupados o no empiezan a ser aunque más nos sea cercados.
Además de esto a diario recorren todos los ámbitos versiones que hablan de venta, alquiler, cesión y todo tipo de transacciones, las que han generado, en conjunto con lo antes mencionado un relevamiento que se ha comenzado a llevar adelante por la Dirección de Tierras desde la semana pasada y que contempla visitas terreno por terreno para comprobar lo que se ha hecho en los lotes, si están cercados, en proceso de edificación o si están abandonados.
En los casos que no se vean avances de algún tipo, se está citando a los adjudicatarios para ponerlos al corriente de la situación actual y emplazarlos a que en un plazo de 90 días se cerque el terreno y en otra etapa, 180 días después se empiece a construir.
En los casos de los propietarios, es importante saber que los terrenos son del municipio, hasta tanto el adjudicatario los pague, por lo que es sólo el municipio el que pueda habilitar cualquier tipo de venta del terreno, "son predios municipales", señalaba la fuente.
En los casos, que también has sido denunciados, en que los propietarios corran las estacas o mojones, la Secretaría de Obras y Servicios Públicos a través de Catastro llevarán a cabo las investigaciones correspondientes y definiciones del caso, máxime cuando todos los terrenos de Chacra XI han sido entregados.
En la zona del parque industrial al y la margen sur también se están llevando a cabo distintas acciones para dejar totalmente subsanado lo inherente a la situación dominial de los barrios Reconquista, Aeroposta y Cabo Peña.
En los primeros casos ya casi todos los propietarios cuentan con sus escrituras y los demás se solucionarán en breve.
Además indicó que en el parque industrial se está trabajando con aquellos terrenos que pertenecen a proyecto aprobados hace años y que no están siendo habitados aún.
Sesión y temas relacionados
En el marco de la sexta sesión ordinaria del Concejo Deliberante de Río Grande se tocaron dos proyectos presentados por el concejal Ariel Pagella relacionados directamente con Chacra XI.
Uno de ellos habla se relaciona a la venta de terrenos otorgados por el municipio y restricciones a este tipo de maniobras y el otro pone en discusión el precio que se deberá abonar por cada pedazo de tierra urbanizado, al valor del costo que equivalente a su urbanización, llegarían a los $20.000 por lote, en ambos casos los proyectos pasaron a comisión
Pautas
Uno de los proyectos de ordenanza señala que se propone modificar el Art. 21º de la Ordenanza 895/97, indicando que "el adjudicatario de un predio fiscal o municipal, deberá hacer ocupación efectiva del mismo y no podrá bajo ninguna circunstancia realizar locaciones y/o comodato, ni de las mejoras que en el hubiere, hasta el otorgamiento del título de propiedad, siendo este motivo causa suficiente para que se proceda a la desadjudicación del predio".
Además resalta que si "el adjudicatario desistiera de la titularidad del predio asignado y no poseyera el Título de Propiedad respectivo, deberá comunicar por escrito tal situación a la autoridad de aplicación, para proceder a la desadjudicación cuyo dominio volverá a la Municipalidad, reintegrando al ex-adjudicatario el importe que en concepto de precio haya abonado por el mismo.
El monto a reintegrar por el municipio será igual al total de lo abonado hasta ese momento deduciéndole de este importe el diez por ciento (10%) en concepto de gastos administrativos. El reintegro se realizará al contado o en igual cantidad de cuotas según el sistema que haya adoptado oportunamente el ex-adjudicatario para efectuar el pago del predio".
Agrega que "en caso de que predio tenga mejoras, la autoridad de aplicación convocará según el orden de prioridad de los postulantes únicamente a quienes estuvieran en lista de postulantes, para informarlos tal situación, pudiendo en esta única situación adjudicarse el predio a quien esté dispuesto a abonarlas al anterior adjudicatario, omitiendo en este caso el orden de prioridad antes mencionado. Para fijar el precio de venta el interesado deberá presentar las tasaciones de cinco (5) inmobiliarias locales y un informe técnico de la dirección de Catastro municipal".
Al respecto el concejal Pagella, autor de la norma señaló, "el punto es que a veces se da el refrán de que hecha la Ley hecha la trampa, se busca a veces realizar ventas encubiertas y el objetivo central es que estos lotes de fondo social, estén dando respuestas habitacionales quienes lo necesitan, se establecen condicionantes para la venta aun de las mejorar y si se da una venta de este tipo ante una circunstancia valedera, también se da un marco regulatorio y con el condicionante que la venta se haga con otro vecino que esté inscripto en el padrón de Tierras es decir con un vecino que no tiene casa ni terrenos, es importante ante este grave problema habitacional".
El costo de las tierras
Al respecto el concejal indicó que "se ha planteado sincerar un poco el valor de los terrenos que adjudica y en principio entendemos esto como un mecanismo válido para dotar recursos al municipio para atender la demanda de tierras por parte de los vecinos que lo necesitas", explicó el edil resaltando que en definitiva se piensa trabajar en un sistema de recupero que dé lugar a una reinversión en tierras y servicios en estas.
"Se busca recuperar la inversión y este dinero irá a un fondo de afectación especifica y así se podrán realizar nuevas compras o urbanizaciones. Es necesario reevaluar porque está a valores históricos que no permiten recuperar nada", detalló.
No obstante aclaró que lo que se busca no es lograr un valor de mercado sino que alcance a cubrir el costo de compra y urbanización de las tierras, con todos los servicios, lo que actualmente llevaría el valor del lote alrededor de $20.000, "una quinta parte de lo que cuesta en el ámbito privado, pero igual ayuda armar el fondo y con la reglamentación tierras con acciones concretas que tienden a resolver la cuestión habitacional en la ciudad".
